指标房对比商品房的优势！

深圳不要名额的回迁指标房和商品房到底有什么区别？

第一，在深圳购买商品房，深户需要三年社保，非深户需要五年社保，而回迁指标房是不需要名额，不限购不限套数，也不限国籍的。

第二，价格这方面，回迁指标房基本上是商品房的五到六折，等商品名开盘等于说价格就翻了一番，收益确实是稳定且看得见的。

第三，付款方式，回迁指标房是需要一次性付款的，但是因为价格本身就便宜，也就相当于商品房正常首付的五成，而深圳二套房首付是要七成的，并且付完之后没有后续月供压力，等红本下来一样可以做抵押。

第四，回迁指标房一直到交房前，每月都有拆迁安置的房租补贴，有的每平米还有几千的装修补贴。

第五，回迁指标房是不限售的，拿到红本就可以交易，深圳商品房需要满三年才能交易的，并且未满五年的还有全额征收增值税。

所以说，回迁指标房需要等待的周期可能要长，但持有时间和商品房这些对比下来其实是差不多的。