小产权房的问题解答！

针对行业服务这么多年，小产权房的疑问总是层出不穷，不断的有人疑问，不断的解答。下面整理一些经常遇到的问题来做个简单解答。

1.什么是小产权房，小产权房怎么交易。

没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑 律师见证进行交易，（所有合同内容基本一致）。

2.小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了？

目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜，龙岗，民治，坂田，宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。加入真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办？深圳绝大部分卖小产权房的人都是没有什么钱的人，辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗？不现实。

3.小产权房的赔偿标准、以及赔偿流程还是要看一下，之前有篇文章我也发表过

目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。

政府或开发商的拆迁流程

（1）.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

（2）.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要是针对赔偿金额问题，这里可以看出，只要不是属于违建的拆迁，都是有赔偿，只不过赔偿标准会有不同。

（3）.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以动工拆除。

旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记愿意征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会配到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。

从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。

4.小产权房会不会一房多卖

一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。

一房多卖的问题至存在二手私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商，买家把钱会给担保账户，等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家!切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底。

5.小产权房是不是小区房更有保障些

独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是一样，都喜欢找大型小区过着村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。说白了就是看您兜里的钱够不够。切记不要眼高手低，深圳的房价等不起。

6.是不是有绿本的房源要好一些

完全是心理作用，刚刚说过，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。

7.买下产权房会不占用购房名额？需要什么条件

小产权房是不占用购房名额，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房，也不需要什么条件，唯一条件就是够钱就行。

8.小产权房可以贷款吗

二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般在4~9.9厘之间。

9.小产权房为什么越来越贵了

深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准再建。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上在些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越多的人愿意卖小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。