小产权房绿本是什么意思？

在深圳接触过城中村农民房的朋友，是不经常听说过绿本，两证一书，历史遗留回执，猪肝本这些明目繁多的农民房到底是什么意思，我们又该如何选择呢？

今天我们先讲讲绿本农民房，绿本农民房分两种。

第一种是房东补地价交罚款后或者通过两证一书后申请建成验收合格后，国土局备案核发的这种国土局发的绿本，在国土局有备案，这种房子无法买卖，无法过户，当然也不能抵押，不建议购买，因为不能过户如果遇到纠纷在遇到拆迁的时候，只认原始登记的业主，虽然有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因也只是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户，小产权纠纷就是这个绿本搞出来的。

第二种是村委或开发商的绿本，村委的这个绿本，是村委或开发区自己印的（房屋使用权证）这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应的，这种绿本可以交易，可以过户，拆迁认最后一任业主，这类房子比较安全可靠，从业至今极少有纠纷出现，如果出现纠纷，在这个互联网时代，消息可以传到满天飞了。这里的过户是村委或开发商过户的意思，国土局的绿本是不能过户的。

不过现在的小产权房大多已经取消了绿本，绿本本质上是没有什么作用，购买小产权房主要还是靠合同和律师见证，所以购买小产权房只要房屋资料齐全即可。