小产权房和商品房有什么区别？

商品房是指，土地经过国家承认报批，由房地产开发商向国家购买土地70年的产权，办理一切兴建商品房手续，然后在该土地上建楼盘，有预售许可证向社会出售的房子。商品房是合法的产品，由政策主导。对于商品房大家应该都不会陌生。

今天主要聊聊小产权房的不同之处。

小产权房其实是民间自称的说法，没有真正的法律术语，小产权房又称无产权房，所有的产权就是国家承认的产品，小产权房由于目前没有得到法律的承认，所以可以叫无产权房。所以所有没有产权的房子，我们统称小产权房。

小产权房种类比较多，最常见的有私人自建房，村委统建楼，集资房，集体宿舍楼等。

1：小产权房本身没有经过商品房的土地报批，房屋建造，售楼许可等证，有也是私人房屋报建，这跟商品房的报建完全不同。

2：小产权房没有房产证，交易依靠市场约定，通过买卖双方签订合同，并且委托第三方见证，如律师见证，村委见证等。

3：小产权房没有缴纳税费，如土地，房屋报建，售楼等都是不用交税的。

4：小产权房一般不能落户，不享受学位。

5：小产权房没有金融属性，不能抵押，不能贷款，即便能贷款时间比较短。

6：小产权房获得的拆迁赔偿一般没有商品房的高，因为小产权房便宜，所以赔偿标准也相对低一些。

7：小产权房不占名额，对买商品房没有任何影响。

以上是小产权房和商品房主要的不同之处，尽管小产权房有很多不足，但优势也很明显，就是价格便宜，能让普通老百姓在城市里能买得起房，最起码不用月月交租，小产权房同样可以升值，等以后转手还可以赚一些。