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深圳,东莞的 小产权房遇到拆迁怎么赔偿?

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现在很多朋友都在考虑买小产权房,但也有一些关于小产权房以后遇到拆迁的情况怎么办?有没有赔偿?怎么赔偿?


作为小产权从业者的我们,像这种问题也是遇到最多客户问到的,这类客户基本上都是不了解小产权房的,其实了解小产权房的朋友基本上都不会问小产权房拆迁赔偿的问题。


第一,首先要知道小产权房在什么情况下才会拆。拆迁,拆迁,拆和迁的意思就是拆了就回迁,这才叫拆迁。简单的理解拆,是没有任何手续违规建起来的房屋这种房屋可能会拆,但现在无论是深圳还是东莞,能建起来的房子,都是有相关报建手续的,不然也建不起来,也没有哪个开发商傻到冒着被拆的风险去建一栋房,购买者在购房房屋时也可以让卖方出具房屋的相关报建手续资料,购房者甚至也可以到相关部门去查这个资料的真实性,再者就是这栋房屋已经有人在住了,政府也不可能说来强行拆房,那样就跟民生背道而驰,影响也非常不好,没有哪个政府部门愿意去做这种事,尤其是深圳东莞这类大城市。所以东莞深圳在售的小产权房买房者可以放心的购买。

第二,就是拆迁,这种拆迁就是以后这种房子遇到征收的拆,一种征收是某地产商要购买这片土地来建商品房楼盘的拆,这种拆也是买小产权房业主最喜欢的拆,简单来说就是,地产开发商从政府手上购买了这片土地,会把这片土地上的建筑全部拆除,然后建新的楼盘,这片土地上的无论是小产权房住宅,厂房,商业街等等,都会有相应的赔偿,尤其是住宅赔偿得最多,一般有货币补偿或者直接赔偿一套跟你这套房子面积大概差不多的回迁房,回迁房也是在这个新建的楼盘里面,所以我们经常看到某楼盘其实有一两栋属于回迁房,回迁房几年后也可以像商品房发放房产证,就可以入市流通了。


还有一种拆迁就是政府公共设施建设的拆迁,也就是政府要在你这栋房屋这里修建,如公园,学校,道路等等,这类拆迁赔偿基本上是按照当地政府规定的赔偿方案来赔偿,一般是政府会在本市内区域修建安居房小区,这类拆迁的小产权房业主可以赔偿分配到安居房,当然,也可以选择货币赔偿,只是金额来说肯定没有地产商征地赔偿的那么多,但肯定比你以前买过来的这套房屋要多。

小产权房拆迁是一个比较繁琐的过程,这里只是简单概述,能遇到拆迁机会的小产权房也是很少的,无论是深圳还是东莞的小产权房,拆迁都是有相关赔偿的,看完本文希望对您有所帮助。

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