深圳40周年大礼包对深圳房价的影响，以及深圳小产权房的新政策！

由于深圳房价持续上涨，是国内房价最坚挺的城市之一，于是近几年来，我一直建议深圳的朋友如果想买房的话，千万要及时出手，不要犹豫，深圳的土地是全国大城市中最稀缺的，最尤其是住宅方面的用地。

深圳近年来大量人口涌入，人口持续净增长，在住宅用地无法满足的情况下，深圳房价的上涨是必然的。虽然之间深圳的房价还没有下降的空间，原因就是供过于求。

然而今天，深圳房价不降的观点可能会有一些改变。为什么这样说呢？这一变化源于深圳本周得到的“大礼包”。就是《综合改革试验示范区试点实施方案（2020-2025年）》即将出台。从这一政策具体措施来看，每一项都有利于深圳持续、快速、高质量的发展。深圳如果按照大礼包的发展会有更美好的未来。深圳虽然有更好的发展，并不意味着深圳的房价就会快速上涨。深圳房价持续上涨的主要原因是土地供应不足。

我们来整理一下《试点示范区综合配套改革试点实施方案》，里面基本解决了居住用地紧缺项目，给了深圳充分的先行先试的自由和授权。

第一。深圳市负责批准除了永久性基本农田外的农用地转为建设用地，这样就意味着深圳将有更多的土地可以改为住宅用地。

第二。推进2、3产业用地混合利用，支持现有工业用地振兴，探索解决规划调整、土地供应、收入分配、历史遗留土地等问题。

第三。探索利用现有建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权回收机制。

第四。深化深汕特区等地区农村土地制度改革，有可能更多企业入住深汕，引流人群。

于是从这次“大礼包”政策的具体措施来看，我们可以看出，深圳的住宅用地供应不足将从以下三个方面来解决。

首先是，以前规划的工业用地和商业用地都有重新规划的的权利，可以根据实际情况将其调整为居住用地，这样大大的增加了住宅用地范围。

然后就是给深圳集体土地入市提供了机会，为保护永久性基本农田，集体土地也可以转为建设用地，并且审批是经过地方政府批准就可以了。

三是深圳大规模的小产权房或将进入正式结算。据统计，深圳的小产权房大概有40万套，建筑面积达到4.2亿平方米，占深圳住宅总建筑面积的49.27%，基本上占深圳楼市的一半。也就是说，深圳有一半的住房都是小产权房，在一定条件下，小产权房经过改革，出台相关政策，深圳小产权房也商品一样流通，如果这样就给广大小产权房业主带来了新一轮的致富机会，也使得深圳有更多住宅流通。

深圳的住宅问题得到了明显改善，住宅用地有了保障，新建商品房供应自然就会增加。只要新房建设速度快于人口流入速度，深圳快速上涨的房价应该也会休息一下了。