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深圳绿本小产权房是不是更安全?

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绿本房是在国土局有档案的,包括现在的大红本房,都是在不动产登记处和国土局有档案的,这种产权的绿本的房子如果你买过来以后,绿本和不动产红本是受法律保护的,这种产权的使用权转让也是可以得到法律保护的,假如去法院起诉,比如说房东把房子转让给你,他要起诉你,这个房子登记在我名下,我现在要把这个房子收回来,对不起,法律的判决,按目前我们看到最高人民法院的一个指导案例,这种使用权转让出去过后,实收法律保护的,也就是说转让出去的就是转让出去了。

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那么受法律保护是不是更安全呢?这个还不一定,有两点需要注意,第一,这种大红本或者绿本的小产权房使用权转让出去,这个时候过不了户的,本人大红本和绿本现在都是过不了户的,过不了户就有风险,比如被法院查封,或者是被拍卖的风险,这种风险是存在的,另外,实际过程中,遇到一种很现实的情况,就是拆迁,这种房子在拆迁的时候,因为房子过不户,开发商拆迁只认产权的这个人,一定要产权人出面来签字才能赔给他,你已经受让这套房子,权利得到了保护,但是开发商这个时候处理只认产权人。


基于这两点,自己去判断这种房子是更安全还是不建议受让过来。买大红本或绿本房有两个技巧,买那种小区户数比较多的。

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