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深圳大红本房的相关知识

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深圳有很多大红本的楼盘,基本都是以小区房为主,假如买过来,后期的权益就没有保障?大红本是依赖什么样的政策才能建设起来呢?


在2018年,深圳还是有很多破旧的厂房和办公类的生产经营系列的违建,这批违建很明显的不符合深圳的发展速度,为了充分的利用土地的二次开发空间,也是在那一年。深圳市第312号文件的下发,支持符合规定的违建补缴地价和缴纳罚款,允许其拆旧建新,原则是不能改变土地的使用性质,都是非住宅用地,产权的年限也是在30至50年之间。


非住宅用地他是一个大名词,这里我们还要再细分,因用地的用途的报建,直接可以决定地上面的房屋的属性,例如有商业用地、工业用地、仓储用地、生产经营性用地,每一种用地的性质又会决定它能建什么用途的房子,是厂房、研发、办公室、工厂宿舍,还是商业经营性的,而每一种用途的房子又会决定里面生活功能的一个结构设计,例如通不通燃气,有没有厨房,有没有外阳台。

非住宅用地,看起来就会比住宅用地要了解的方面那就多很多,总结一下吧,大红本性质的房子是非住宅用地,它是一个大名词。

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共同相同的点有,都是非住宅,工商产业用地,一般的年限都是30至50年,一宗地一本大证,拿地的方式是通过可减地价的协议出让或挂牌出让,大证在分是商品类的或非商品类的,来决定他是否可以整体转让和对公抵押,或不可转让,或不可以对公抵押。其共同的特点是不可以分证,但它不属于违建,由建设用地、建设许可、建设施工,还有大产权证,就是少了个预售证。


大红本的土地用途直接决定了地上面建筑物的属性,非住宅类的是不可以落户口,也不能按学区划分,如不是宿舍配套形式报建,就没有标准的厨房,不通然气,没有外阳台,大证不能分销的,签合同的方式也只有是长租,有偿使用或合作建房,再回到有偿使用以合法的权益,使用权期内是受法律保护的,但是不可以超过合同法规定的最长时间期限,合同使用期全期已满,可不可以继续免费续签呢?这个开发商要提前六个月向市规划和自然资源部分提前申请,批准后要重新缴纳地价,就是要重新走一次土地出让的合同,至于这个费用呢,双方在协商。

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