什么是村委统建楼，深圳村委统建楼有什么优势？

说到深圳小产权房就离不开村委统建楼，村委统建楼是小产权房中最值得购买的，村委统建楼有什么优势呢，为什么村委统建楼如此畅销，村委统建楼目前什么情况，今天为大家解读一下吧。

村委统建楼是深圳特区的特殊产物，在深圳建立特区中期，由于深圳还有很多本地原住民和早期来深圳建设的人们也算是大半个深圳人了，这部分人的居住问题必须得到解决，不可能每家送一套商品房吧，商品房都是开发商的，并且要盈利的，不可能送。于是深圳有条件的村开始有村委牵头，在本村的集体土地上建小区，然后把房子按具体情况分配给村民等，村委自建的出租房就出租给外面的人，这样村民的居住条件得到解决的同时，自己的房子还可以出租盈利。

后来越来越多的村都开始建小区，按照上面的模式实行。有些村委建的小区特别大，然后剩下很多房子分配不完，剩下的房子就对外出售，这样村委就可以盈利，出售的方式一般都是买方跟村委签合同，然后村委会在合同上面盖章，以示房子是村委统建楼，有些村委还有做所谓的绿本，这样买方会更加放心更加保障。其实村委统建楼是没有问题的，小区的报建手续都是有的，加上村委作为担保，安全性毋庸置疑。

早起的村委统建楼价格都相当便宜，单价普遍都是小几千块每平，不过到了今天，商品房价格都翻了几倍的情况下，村委房的价格也是水涨船高，现在真正的村委统建楼单价都在两万左右每平，具体要看区域位置规模等。

所以很多人想买小产权房的朋友都会选择村委统建楼，但现在的价格也让很多人望而却步，加上从2013年左右，深圳就完全停止报建小产权房也包括村委统建楼，所有现在想买村委统建楼的只能选择其它业主转手的二手房了，因为是业主转手，所以二手房都是需要一次性付款的，不像早期村委大规模的卖，那时候还有可以办理分期。当然，即便是业主转手，房子性质本身也是村委统建楼，所有村委还会给买卖双方做见证，会盖章等，但是需要出一点费用，也就说所谓的村委过户费。

现在村委统建楼确实属于稀缺产品，房源比较少，其实其它性质的小产权房，包括集资房，农民房等，都是可靠的，也是由于深圳特区的小产权房市场，才有这么多选择性，可能在其它城市你未必有这么多买房的选择性，深圳也算是小产权房的大本营了。