深圳拆迁的小产权房可以投资吗？

提到小产权房，很多朋友都会担心小产权房遇到拆迁怎么办，会不会没有赔偿，强拆，血本无归呢，今天就这个话题给大家科普以下吧！

要弄明白这个话题，首先要知道小产权房在什么情况下才会出现拆迁。

第一，城市旧改拆迁，就是这片区域属于老，破，旧的区域，为了适应城市的发展，就要对这片区域进行旧改，规划建成崭新的片区面貌，这类拆迁一般是由地方政府主导，房地产开发商参与，进行城市旧改活动，开发商会对该片区的所有房屋进行走访并设由旧改办公室在这里，会逐户通知该区域的所有业主，包括原村民，够买小产权房的业主等，来办公室进行拆迁意愿登记，登记完成后开发商会要求各业主出示购房的合同，律师见证，或村委证明，甚至房屋的水电费清单等，来证明业主的真实性，确保每套房屋都有产权人。拆迁登记以及确权工作完成后，开发商召集各业主开拆迁赔偿签约仪式，所有拆迁条件都通过业主们的同意后，开发商就会与业主们签定具体赔偿条件，一般的赔偿都是开发商在该片区修建新的小区房，按面积补偿给业主们，也有些不要房子的业主可以要求货币补偿，拆迁建设新房期间业主的过度费用，开发商都会给予补偿。这类补偿到业主手上的房屋，叫做回迁房，五年后可以办理商品房房产证，就可以进入市场买卖了。

第二，政府规划城建规划涉及的拆迁，比如建地铁，建公园，学校医院等，这类拆迁政府也会逐户登记确权，政府会在本市的某各区域建小区房，专门赔偿给这类拆迁的业主，这类住房叫做安居房，10年后可以取得产权证明，到时候也可以买卖。

无论是哪种拆迁，都是由相应的赔偿的，城市旧改拆迁优势会更明显，至于有些人所说的强拆，在深圳这类大城市是不存在的， 第一是因为小产权房太多了，必须妥善安排。第二是强拆会让民众不满激化矛盾，现在促进社会稳定是头等大事。第三，让人人有房住也是社会需求，不能背道而驰。

在深圳所有的拆迁都得到了赔偿，最有名的像白石洲旧改，深圳北站旧改，罗湖旧改等等，都有相应的赔偿，很多人就是因为旧改而成为拆迁户，一夜暴富，目前还有跟很多投资客专门寻找有机会旧改的小产权房来投资。

所以小产权房无论是买来自住，或投资都是不错的，深圳很多有钱人都是因为拆迁才发家致富，不过拆迁房也是可望不可即，买房的初衷还是以自住为主，拆迁遇到就遇到了，遇不到也没办法，人人有房住才是根本。