什么是小产权农民房？

相信很多在深圳的朋友都听说过一个名称就是农民房，那什么是大家所谓的农民房呢，农民房可以买吗？今天就为大家介绍一下。

农民房又称村民房，属于小产权房里面的其中一类，属于最常见的小产权房之一，在深圳农民房的占有量非常多，占到全市小产权房的百分之60，可以说深圳遍地都是农民房，最常见的农民房就是城中村的出租房，这是很多来深圳工作的朋友住记忆深刻的，基本上来深圳都是租住在城中村。

深圳农民房都是早上村民建的，或是外来投资的老板从村里或村民手里买过来地皮，然后在土地上建房子，一般从几层到20层都有，开始一般主要都是用于出租来获取利润，这种房子都是属于宅基地，土地性质没有任何问题，这也是深圳的特殊待遇，为很多人都创造了财富。在2012年的时候，深圳对每一栋建成的农民房都发了历史遗留证书，有历史遗留书的楼都是间接经过政府确权的，无论是以后遇到拆迁还是转手都有保障。

所以2013年就停止所以小产权房的报建了，包括农民房，所以现在我们看不到深圳哪里还有农民房在建。

早上的农民房除了出租外，还有一部分是房主直接建好楼后，然后对外卖出去的，这种卖的房子户型一般都还可以，很多早期买过来的朋友到现在房子价格也涨了很多，他们买这种农民房的目的，一是自住，二是投资，自住是因为商品房价格贵，投资是认可小产权房的未来。

目前深圳在售的农民房也是早几年建好的楼，然后现在经过翻新，改造，装修，对外出售的，房子性质本事是没有问题的，些也是深圳农民房的通用模式，房主与购房者签订出资建房合同，然后做律师见证。

深圳城中村农民房的租金越来越高，如果长期在深圳发展，可以选择买一套户型还不错的农民房用来自住，也可以出租手租金，这样的话就可以不用交房租了，以后这套房子还可以升值，如果以后不想在深圳了或是想换商品房，都已卖掉这套农民房，也可以赚一笔，总比资金留在手上花掉强吧。