什么是小产权集资房？

我们都知道，小产权房主要分为村委统建楼，集资房，农民房，今天我们就来介绍一下集资房，什么是集资房。

集资房又称开发商集资房，集资房是一般都是开发商或公司从村里或村民手上买过来的土地，然后兴建的小产权房。

建设主体一定是有注册公司，以公司的名义建房。

深圳的开发商集资房很多，早期深圳的个人或集体土地可以比较自由的买卖，所以很多开发商就成立公司来建小产权房，以公司名义建的小产权房规模都比个人建的规模要大，有很多集资房的规模跟村委统建楼差不多，甚至更大。

开发商也要到相关部门进行小产权房的报建，报建一般都是细宅基地或企业宿舍或人才公寓形式，房屋直降也有第三方验收，所以质量都不错，楼盘建好后就对外出售，一般都是以共同出资建房合同加律师见证的形式，这种合同形式也是深圳和东莞小产权房的通用形式，有成熟的合同条款，详细的各方面条约，加上律师见证，所以没有安全问题。

集资房在遇到城市旧改拆迁也有相应的赔偿，深圳的拆迁选原则是赔偿到户，回迁的形式，所以不用担心集资房遇到拆迁没有赔偿或只赔偿给开发商的说法好。不过到现在深圳已经停止兴建集资房的报建，所以市面上在售的集资房已经不多，有想买小产权房的其实农民房也就是个人宅基地房也是同样可以考虑的，只是规模可能没有集资房那么大。