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小产权房的农民房和统建楼哪个更安全?

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关于这个话题,我想大家肯定是说的是,如果我买的这个房子,未来会不会拆掉,或者说未来会不会被征收掉,所谓的安全,也就是说我住的这个房子会不会没有保障,付出了这么一大笔资金,到后面给我真的一分钱不赔,或者说是拆迁一分钱不赔,这样的后果谁都承受不了。


所谓安不安全的问题,而不是说这个房子会不会会倒塌,大家都知道钢筋混凝土是几十年是不会倒塌的,当然,深圳不排除深圳很多房子有的是海沙做的,掺了一些海沙,但就是包括这个掺了海沙的房子,这个安全性,我们也可以忽略,掺了海沙的这些房子,未来住个三四十年也都是没有什么问题的。


那回到主题,也就是花的可能是一辈子的积蓄,农民和统建楼哪个更安全呢?首选要考虑这两种房屋的性质,首先我们讲一下民房,深圳的民房的很多,很多里面主要是大家经常接触到的,叫两证一书,历史遗留,这是大家经常会说的,那也就是谈到一个什么,会不会征,会不会拆,那我们要谈到的一个就是信用背书的问题,民房和统建楼信用背书哪个更好呢?

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首先这个房子我们一定要看它是否有批建手续,所谓的批建手续,目前我们进的比较多的就是两证,建设许可证,规划许可证,这建设许可证,规划许可证里面最重要的就是建设许可证,允许建设,就会有赔偿,这也是一个什么信用背书的问题,还有一个就是历史遗留这个历史遗留经常我们主要是提到的2009年的深圳历史遗留违法普查,这也相当于一个信用背书,它有相关的违法处理办公室盖一个章,到目前来说,我们所实际接触到的这种民房里面,有建筑许可证的和违法普查的,他都是有赔偿的,所以你不会去,不会去得到一分钱都没有赔偿,民房里面还有一个这个已确权的房屋,发了产权证明和发了房产证的这些房子,这种房子,当然是法律上是更安全的,根据相关的征收和拆迁补偿协议呢,这种房子,最后补偿,会得到1 : 1的产权置换的,是一定会发了房产证的,民房一定会赔偿的。


还有就是统建楼了,有的人就是说统建楼规模比较大,住的人数多,是不是比民房更安全。我们回过头来看统建楼,我们很少能够直接从我们拿到的这些房屋转让手续上面看到这个房子的信用背书,而这些所谓的统建楼的信用背书,是直接体现了当时这些所谓的发展商或者违建创造的卖出来时,这个时候,给一手受让人看到的一些信用背书文件,有的是有批件的,有的是可以在国土查询到了,它有建设许可证,它的信用背书有的查到,有的查不到,而我们见到更多的途径呢,很多都是当时从村里面买了一块地,自己违建盖起来的房子,这种房子能够盖起来,当我们从整体上来说,确实住户人速度相对来说好一点,但是呢,这种房子却我们不能够在一手转让合同上面体现出这个房子的信用背书,我们看不到,特别是2009年之后建设的这些所谓的大家现在习惯性的叫开发商统建楼,村委统建楼呢,相对说会好一点,村委统建楼它会有一个股份公司的信用背书。


所以一定要说民房和统建楼哪个安全性更好,我们无法判断,一定要说农民房和统建楼给出一个哪个更安全,只有综合的分析,我们能够得出一个大概的结果,我们首先要给大家强调的就是深圳的土地是国有土地,而深圳很多房子都建设在决定之前,也就是2009年普查决定之前。

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