买小产权房可以贷款吗？

很多朋友都打算买小产权房，但手上资金不够一次性支付房款，所以很多朋友关心

小产权房能不能贷款，其实小产权房是可以贷款的，但小产权房的贷款和商品房的

贷款是不一样的，小产权房的广告一般都是说首付一半，分期三到五年吗，那是怎

么做的呢？

小产权房贷款一般是开发商找第三方贷款公司或银行合作为客户贷款，小产权房其

实有两种贷款或者说分期模式，第一种是做客户的信用贷款方面，按照客户自身条

件选择贷款类型，有工资流水贷，保单贷，抵押贷这三类。

工资流水贷是通过客户的收入及流水状况，通过贷款公司向银行贷款，具体额度和

利息由客户的具体情况而定。

保单贷是看客户有没有买商业保险，一般正对有买商业保险的客户，银行都可以有

一笔贷款的，具体也要看客户的保单金额。

抵押贷是通过客户手上的商品房进行红本抵押给银行然后贷款，如果手上没有红本

房或红本不在手就没有办法做抵押贷，具体金额也要看客户红本房的价值。

还有一种小产权房贷款就是开发商直接分期，有固定的利息，一般客户能付到房款的一半，开发商就可以分期，分期年限一般是3-5年，这种分期模式是最受客户欢迎的，比较简单，而且条件宽松，但不是每个开发商都愿意这些分期的，因为开发商会承担一定的风险。

以上任何的贷款都不影响以后客户买商品房的贷款，小产权房贷款也不能使用公积金。