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买二手房这8个点需要注意,不然容易踩坑!

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第一,确定房子有没有被查封,踩到这个坑呢?那你就惹大麻烦了,怎么确认呢?一定要做产权调查,要和业主一起去房管局服务大厅查询房屋的基本信息,确保房子是正常的。


第二,确定房子有没有设立居住权,如果房子设立了居住权,比如设置了20年,这20年你都住不进去的话,这是2021年新出的政策,所以你一定要注意。


第三,确定你的购房资格和贷款资格,以及有没有这个区域的社保或者户口,你的征信记录,流水记录真的能办下贷款来吗?这两个,只要一个出问题,你买房交的定金都会打水漂了。


第四,正式签订购房合同,最容易踩坑的两个点,第一点定金不得超过房价总额的20%,如果超过这个定金总额,很有可能背后有猫腻。第二个点,房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任,一定要在合同里写清楚,不然影响到你迁户口进来,甚至小孩被影响不能报名读书,那麻烦可就大了。


第五,网签备案这个事情一定要快啊,只有做完网签备案才算真正把你买的房子锁定了,锁定之后卖家就不能反悔,也不可能一房两卖了。


第六,这里很容易会出大问题,你的首付一定要确保打进的是银行的监管账户,而不是卖家的账户打进卖家账户,卖家在房子过户之前人间蒸发了怎么办?


第七,贷款申请银行面签,这里关键的是把利息最便宜的银行,不要中介给你推荐哪家就哪家。


第八,交税过户,物业交接,这里关键的是物业交接的这一点啊,有两个定金,你别急着退给卖家,一个是物业没交接清楚之前不要退物业保证金,一个是卖家户口没迁走之前也不要退户口保证金。

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