什么是两证一书的小产权房？

小产权是的两证一书是指建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，兴建住宅用地批准通知书，以前的深圳叫宝安县，在1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体，自己建房子也是要用过审批的，审批通过的宅基地，就会发房这个两证一书，在宅基地建成后，有宝安县房管部门核发(房屋所有权证)后来由于改革和其它背景历史，很多两证一书的农民房建成后并没有收到验收换成房本。

目前市场上所说的两证一书的房子，很多也都不是原始的了，基本上都是推倒后重新建过的，这两证一书梦证明的只是这个宅基地曾经有过审批报建，证明这个土地属于合法的，是正规的居住宗地，从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强行拆除，或产生占地纠纷的事情发生，另外以后在城市更新确权中，有这个两证一书也是一个重要的确权材料，但目前实际上大部分农民房都没有两证一书，因为为2009年深圳小产权房普查时，很多两证一书都回收了，换成了历史遗留建筑回执，所以有两证一书就没有历史遗留建筑回执，有历史遗留建筑回执就没有两证一书，所以两证一书和历史遗留建筑回执是同等的效应功能。