回迁房和安居房有什么区别！

相信有很多朋友都听说过回迁房和安居房，但不清楚这两种房子是干嘛用的，回迁房和安居房的作用是什么，怎么会有回迁房和安居房，今天小编就为大家解答一下回迁房和安居房，还是以深圳的回迁房和安居房为例，跟其它地方都差不多的。

第一，回迁房，回迁房是由于城市旧改更新的参与，旧改更新就会涉及到房屋拆迁，房屋被拆迁后，负责旧改更新的房地产开发公司就会在这片区域建设新的小区，在新建的小区里面，会有一部分房源直接补偿给被拆迁户，分到被拆迁房手上的这种房子就叫做回迁房，交房5年后回迁房就可以办理房屋产权证，也就是红本，拿到房屋产权证回迁房就变成商品房了，就可以进入市场流通，这个时候业主就可以买卖房子。目前深圳对拆迁户的补偿是是按原来被拆迁房面积的1；1或1；1.2进行补偿。

第二：安居房，安居房是政府要在某一片区域进行比如建设地铁，公园，学校等市政规划建设的拆迁，同样也会涉及到拆迁户，这种拆迁就不会在原来的区域建小区了，政府会在本城市的某个区域建设新的小区，一般是较为偏一点的地方，这种房就是安居房了，然后也是按面积分配给被拆迁的业主，按现在的政策，10年后安居房可以办理房屋产权证，拿到产权证就是商品房了，然后也可以交易流通。

现在拆迁的政策是，无论小产权房还是老旧的商品房拆迁，都是有相应的赔偿，两种房子如果都到房产证，价格也是跟本区域的其它商品房价格差不多，从上面的解读来看，回迁房会比安居房更有优势，所以都喜欢城市旧改拆迁，这样就可以分到回迁房。