东莞小产权房和深圳小产权房有什么样的区别？

要了解东莞的小产权房和深圳小产权房的区别，首先东莞的小产权房政策和深圳的小产权房的政策有什么区别，其实区别是很大的，从土地和房屋性质我们来看一下。

第一点，东莞的小产权房是真正的小产权房，是建设在农村集体土地上面的房屋，深圳的小产权房其实是狭义的小产权房，因为深圳都是建设的房屋全部是在国有土地上面建设的，这一点就决定了土地的性质不同。深圳市国有土地，东莞是集体土地，这是第一，土地的性质的不同。

第二点，东莞的销售的小产权房楼盘目前价格便宜，那么它建设起来是一个什么样的依据建设起来的呢？东莞的销售楼盘的建设全部在走深圳的这种模式，东莞的销售楼盘分两大把产业类公共配套的全部发布的产权证，这就是东莞的在这个产业房，公共配套类，这些是什么样的政策，而且呢，他这一个政策没有特别的注明，说这些产房内的比例，确权以后是发成市场商品性质还是非商品性质，只有注明说十年内不能变更，另外他也是要交缴纳罚款的，它的期限是一个2008年5月28号是个期限，之前见到了缴纳罚款是工程造价5%，之后是7%，这个是第一点产业内的，那我们今天主要是大家关心的一点问题，还是东莞市的住宅类的小产房，也就是说，农民房，我们讲的大家还有讲的统建楼，那么东莞有没有统建楼？东莞的小产权房也是仿深圳2006年深府105号文件，就叫深圳市关于原居民住宅解决远居民住宅居住问题的暂行办法，东莞市也下发了一个关于印发东莞市农民住房管理暂行办法，这个文件是2015年下发的，这歌暂行办法有效的时间是两年，东莞市的农民房它主要是有三点。

第一点呢，他就把它建成叫农民公寓，农民公寓，它就是联排统一建设，我们在东莞如果进到这类住房房呢，那就叫农民公寓，也就是大家通俗的叫的统建楼，第二点就是东莞的这些单独独栋的农民，叫农民安居房，这个就是东莞这边对这两种的叫法，然后第三点就是保障性和安置性的住房，主要就是农民公寓，也就是统建楼，另外一个就是农民安居房，首先我们来讲农民公寓，农民公寓它的审批也是由镇街审批，审批过后了统一规划建设，解决原居民住宅的问题，这个整个户型不能低于300户，1000人的标准，这是一个规定。第二点就是自建房，农民安居房，农民安居房他的审批不能高于100平，农民安居房建设有两种模式，建设的叫个人建房，或者叫联户建房，也就是说是东莞本地的居民户口，可以自己审批建房，但是他的批地模式，只能批100平方，联户建房呢，那么就是几户或更多户，建起来要建成多栋的，就是这些，叫联民联户建房。

东莞小产权房就是基本上就是这些农民房和统建楼楼的建设来源，一个就是由解镇建设出来的农民公寓，第二个就是由个人建房和联户联名几个东莞本地人本地户口建设起来的农民安居房，也就是说这些他要想建设起来，一定是以只能以东莞户口，农民户口的形式，才能够把这个房子建起来，而且这些文件上面也写了农民公寓，农民安居房，到最后他们都会发不动产权证。