东莞的小产权房都是什么性质？

大家都是知道，深圳小产权房类型比较多，有村委统建楼，开发商集资房，农民房，大红本房，还有军产房，众多的小产权房让深圳有更多的选择。目光回到东莞小产权房，东莞小产权房主要是开发商集资房，东莞集资房房是如何产生的呢？

东莞也是经济比较好地方，号称世界工厂，东莞总共有800万左右的人口，外来人口占到700万左右，大量的外来人口来到东莞这座城市打拼，很多人已经把东莞当成自己的第二故乡，在东莞有一个属于自己的家，是很多外来人员的梦想。近年来东莞的房价也是水涨船高，到2020年，东莞的商品房均价也已经涨到25000每平，这个价格对普通打工者还是望而却步，于是小产权房开发商充分利用东莞还算富余的土地资源，从村里或村民手里买来土地，经过正规报建的手续，在东莞建起了小产权房，然后对外出售。

所以东莞的小产权房基本上都是新建的楼盘，房子品质都是合格的，有些小产权房在规模何品质上已经接近商品房了，但加格只要几千块每平，具体要看地方了，有些镇区只要两三千每平，好的镇街六七千每平，具体要看位置和规模。

东莞小产权房一般都是跟开发商签出资建房合同，加律师见证的方式出售，跟深圳的小产权房差不多，所有安全性都一样，房子一般都是70年或永久性使用。不过近年来东莞小产权房的报批也越来越严格，新报批的楼盘也越来越少，所以也有一部分大红本的楼盘出来，大红本的楼盘相对贵些，原因是开发商还是要交税，有红本就要交税。所有有兴趣在东莞买小产权房的朋友也要抓住机会，过几年东莞小产权房肯定也会像深圳小产权房一样吃香。