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什么是拆迁房、指标房、回迁房?

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大家在城市旧改经常听到三个关键词:拆迁房、指标房、回迁房


那么这三个词是什么意思呢?今天小编为大家解析一下。


拆迁房:指的是某一片区有旧改规划,但未有正式开始拆迁的房子。这类房子通常会比较便宜。


指标房:指的是某一旧改片区内,已经签约的房子。并且已经有了明确的赔偿方案,(这类房子问题是资金成本较大,不过交房周期较短)


回迁房:指的是某一旧改片内,房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。这类房子的手续和二手房交易是一样的,不过由于回迁房是没有交土地出让金,所以在二手过户的时候,会要买家补交地。

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今天我们主要发表旧改的一些问题!


1、旧改房有什么风险


答:交易风险 项目风险 交楼周期



2、旧改房有什么优势?


答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!


3、旧改房的投资有何优势?


答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!



4、旧改房回报率多少


答:旧改房价格基本在开盘价的5折左右,一般年化收益率20%左右。


5、旧改房有什么门槛和限制?


答:需要有一定的资金能力!要一性次付款,无法贷款!以及购买周期时长较长(24~48个月,具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定)


6、建设期间开发商有哪些赔偿


答:开发商签约后,每月或者每半年会支付拆迁安置费直到交楼为止,另外还有搬家费,装修补贴等...


7、旧改房能不能买卖?


答:目前国家尚未有明确的规定。


8、旧改房的安全性如何保证?


答:指标房是开始商介入的项目,直接和开发商签协议,由开发商报送备案!


9、交易流程是不是很复杂?


答:交流流程并不复杂,但要求专业比较高,细节多。特别是投资,应该找专业人员!


10、既然都要拆迁了,为什么还要卖呢?


答:这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧!首先,土豪的世界不是我们能理解的,人家手上拥有的面积至少都十几套,不在乎拿一两套出来提前变现。第二,因为旧改时间周期比较长,短则二三年,长要的说不好,所以提前变现去做其他投资,这个很正常!


11、万一有钉子户怎么办


并不需要全体业主签完才动工,项目可以分期建设;


村委街道办等部门会协调,推动进展,对于钉子户不合理要求,政府相关文件有具体措施,可以通过政府裁决强制征收,或由法院判决并强制执行。


12、购买旧改房需要出的费用有哪些?


答:购买面积的全款,原业主更换新业主的更名费,以及中介操作费。


1 3、什么是城市更新?为什么要城市更新?和旧改是什么关系?

答:城市更新和旧改是一个意思,城市更新主要包括两方面;一是拆除重建,一个是综合整治;拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境,城市形象。深圳这个弹丸之地,土地供应越来越少,要获得更多的土地要么填海,要么旧改。


回迁房交易流程


1. 确定购买意向。


2. 交订金。


3. 签约房屋转让协议。


4. 和开发商签约拆迁补偿协议合同。


5. 村委 — 街道办 —开发商—住建部—国土局等存档备案。


6. 领取开发商拆迁补偿合同。


7. 每月领取开发商过渡费(季度)每月。


8. 等待选房——交房。


可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

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