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2022-05-13
深圳小产权转让过户做的律师见证书有没有法律效益？又受不受法律保护？经常有客户问这个问题，其实这是一个很矛盾的话题，小产权律师见证过户其实一直是不受法律保护的，因为这毕竟是小产权房，如果法律都明文说小产权房的律师见证是合法受法律保护的，那么商品房怎么办呢？有些东西不是非要明文规定才算是合法，存在即合理就是这个道理，我们要看实际情况。但是不保护并不代表双方不用去做律师见证，因为现实很多地方又要你...
2022-04-23
现在很多朋友都在考虑买小产权房，但也有一些关于小产权房以后遇到拆迁的情况怎么办？有没有赔偿？怎么赔偿？作为小产权从业者的我们，像这种问题也是遇到最多客户问到的，这类客户基本上都是不了解小产权房的，其实了解小产权房的朋友基本上都不会问小产权房拆迁赔偿的问题。第一，首先要知道小产权房在什么情况下才会拆。拆迁，拆迁，拆和迁的意思就是拆了就回迁，这才叫拆迁。简单的理解拆，是没有任何手续违规建起来的房...
2022-03-31
绿本房是在国土局有档案的，包括现在的大红本房，都是在不动产登记处和国土局有档案的，这种产权的绿本的房子如果你买过来以后，绿本和不动产红本是受法律保护的，这种产权的使用权转让也是可以得到法律保护的，假如去法院起诉，比如说房东把房子转让给你，他要起诉你，这个房子登记在我名下，我现在要把这个房子收回来，对不起，法律的判决，按目前我们看到最高人民法院的一个指导案例，这种使用权转让出去过后，实收法律保...
2022-03-27
深圳有很多大红本的楼盘，基本都是以小区房为主，假如买过来，后期的权益就没有保障？大红本是依赖什么样的政策才能建设起来呢？在2018年，深圳还是有很多破旧的厂房和办公类的生产经营系列的违建，这批违建很明显的不符合深圳的发展速度，为了充分的利用土地的二次开发空间，也是在那一年。深圳市第312号文件的下发，支持符合规定的违建补缴地价和缴纳罚款，允许其拆旧建新，原则是不能改变土地的使用性质，都是非住...
2022-03-23
十年后有房和没房的会有什么区别，区别会非常大。具体区别有以下三个。第一，买房的人呢，房子会越来越值钱，家庭财富也越来越多，而房贷却越来越少，房贷压力也越来越小，因为越往后钱越不值钱，但是未来十年内，城市化发展还在继续，大城市的人一样会越来越多，房价和房租也会越来越贵。第二，贷款买房的人每个月还房贷，这不叫负债，这叫存钱，给自己的房子存钱。但是租房子的人，每个月给的房租实际上就是帮房东还月供，...
2022-03-23
第一，确定房子有没有被查封，踩到这个坑呢？那你就惹大麻烦了，怎么确认呢？一定要做产权调查，要和业主一起去房管局服务大厅查询房屋的基本信息，确保房子是正常的。第二，确定房子有没有设立居住权，如果房子设立了居住权，比如设置了20年，这20年你都住不进去的话，这是2021年新出的政策，所以你一定要注意。第三，确定你的购房资格和贷款资格，以及有没有这个区域的社保或者户口，你的征信记录，流水记录真的能...
2022-03-09
今天有个买朋友向小编提到这样的问题，他说，我买的小产权房是二手房，要是原业主后悔或者不承认他把房子卖给我了，该怎么办，要搞清楚这个问题实际很简单，我们先不去证实房子的性质属性，只是小产权房就可以了，小产权房无非分两大类，一类是在国土局或房产部门有登记备案过的，早期的猪肝本，绿本，大红本，这类有产权证的小产权是不能重新在房产部门过户的，只证明房屋本身的权利归属人。第二类就是无产权证的小产权房，...
2022-03-09
这才是真正的城中村，没有窗的房间看不见光，下水管道不断发出声响，潮湿的路面铺满每一个窄巷，洗了没干的衣服只能见缝插针地挂在头上。小巷里有千万夜归人疲惫的身影，楼房间是无数奋斗者一路的心酸。城中村是一个城市烟火气最旺盛的地方，里面有每个家庭所需的柴米油盐，也有许多普通人对生活的希望。每隔几十米就有这样一个小店，里面卖的大多是面包，香肠和泡面，我曾好奇这种店谁会去买，但仔细想想，他好像确实很方便...
2022-03-07
深圳村委统建楼规模有大有小的，那么这批大量的统建楼是怎么建设起来的，当时没有主管部门监管吗？这是很多人的疑惑。大家都知道建房要先有地，即便违建也有它的历史原因，历史回到推到2004年，深圳实现了1993年原关内的土地统征之后，为了加快推进农村城市化，解决无地可用的发展困境，要实行无农村户口和集体土地的这次变法，深圳依据1998年新修订的土地管理法实施条例，其中第二条第五项把集体土地全部转成了...
2022-02-28
我们都知道在深圳学位是非常紧张的，而且深圳各个区申请学位的条件是不一样的，有的区比较容易，有的区又比较难，龙华就采用了学位授权书这一方法，宝安区2020也像龙华一样了，也使用学位授权书，就是特殊性住房小产权房或者租房使用学位授权书来申请学位的方法，首先给大家一起说一下这个需要哪些材料，深圳户籍和非深圳户籍用小产权房申请学位的话，需要哪些在学区租房，或者说是特殊性住房，特殊性住房我们就经常讲的...
2022-02-23
当然不可能一样，情况是要细分的，首先分你是不是深户，你的房子在深圳哪个区，因为深圳几个区对入学的规定是不一样的，如果你是深户，你的房子在深圳的龙华区、龙岗区，你可以先把你的户口落在你的房子上，拿到户口本后，填好内地居民采集表，就可以按照区户口区小产权房，按区划分，入学基础分为三类，而商品房是一类。如果你不是深户，至少监护人一方要有居住证，加本学期实际居住满一年，然后用自己的这套房子的学位自己...
2022-02-23
今天跟大家聊聊70年产权的红本商品房到期后房子会不会收为国有，或者说会不会被国家收走，因为现在还没有70年到期的房子，具体是怎么处理的一个实际案例可以参考。但根据民法典第359条告诉我们，如果住宅建设用地使用权期已满的可以自动续期，那么作为续期的费用，是缴纳多少土地出让金，还是缴纳各种房产税费，这个暂时没有规定。但小编认为。很多老破旧的小区，如果房子所在的位置有土地二次开发的价值，一般都会通...
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