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购房常识
2022-05-13
深圳小产权转让过户做的律师见证书有没有法律效益?又受不受法律保护?经常有客户问这个问题,其实这是一个很矛盾的话题,小产权律师见证过户其实一直是不受法律保护的,因为这毕竟是小产权房,如果法律都明文说小产权房的律师见证是合法受法律保护的,那么商品房怎么办呢?有些东西不是非要明文规定才算是合法,存在即合理就是这个道理,我们要看实际情况。但是不保护并不代表双方不用去做律师见证,因为现实很多地方又要你...
2022-04-23
现在很多朋友都在考虑买小产权房,但也有一些关于小产权房以后遇到拆迁的情况怎么办?有没有赔偿?怎么赔偿?作为小产权从业者的我们,像这种问题也是遇到最多客户问到的,这类客户基本上都是不了解小产权房的,其实了解小产权房的朋友基本上都不会问小产权房拆迁赔偿的问题。第一,首先要知道小产权房在什么情况下才会拆。拆迁,拆迁,拆和迁的意思就是拆了就回迁,这才叫拆迁。简单的理解拆,是没有任何手续违规建起来的房...
2022-03-31
绿本房是在国土局有档案的,包括现在的大红本房,都是在不动产登记处和国土局有档案的,这种产权的绿本的房子如果你买过来以后,绿本和不动产红本是受法律保护的,这种产权的使用权转让也是可以得到法律保护的,假如去法院起诉,比如说房东把房子转让给你,他要起诉你,这个房子登记在我名下,我现在要把这个房子收回来,对不起,法律的判决,按目前我们看到最高人民法院的一个指导案例,这种使用权转让出去过后,实收法律保...
2022-03-27
深圳有很多大红本的楼盘,基本都是以小区房为主,假如买过来,后期的权益就没有保障?大红本是依赖什么样的政策才能建设起来呢?在2018年,深圳还是有很多破旧的厂房和办公类的生产经营系列的违建,这批违建很明显的不符合深圳的发展速度,为了充分的利用土地的二次开发空间,也是在那一年。深圳市第312号文件的下发,支持符合规定的违建补缴地价和缴纳罚款,允许其拆旧建新,原则是不能改变土地的使用性质,都是非住...
2022-03-23
第一,确定房子有没有被查封,踩到这个坑呢?那你就惹大麻烦了,怎么确认呢?一定要做产权调查,要和业主一起去房管局服务大厅查询房屋的基本信息,确保房子是正常的。第二,确定房子有没有设立居住权,如果房子设立了居住权,比如设置了20年,这20年你都住不进去的话,这是2021年新出的政策,所以你一定要注意。第三,确定你的购房资格和贷款资格,以及有没有这个区域的社保或者户口,你的征信记录,流水记录真的能...
2022-03-09
今天有个买朋友向小编提到这样的问题,他说,我买的小产权房是二手房,要是原业主后悔或者不承认他把房子卖给我了,该怎么办,要搞清楚这个问题实际很简单,我们先不去证实房子的性质属性,只是小产权房就可以了,小产权房无非分两大类,一类是在国土局或房产部门有登记备案过的,早期的猪肝本,绿本,大红本,这类有产权证的小产权是不能重新在房产部门过户的,只证明房屋本身的权利归属人。第二类就是无产权证的小产权房,...
2022-03-07
深圳村委统建楼规模有大有小的,那么这批大量的统建楼是怎么建设起来的,当时没有主管部门监管吗?这是很多人的疑惑。大家都知道建房要先有地,即便违建也有它的历史原因,历史回到推到2004年,深圳实现了1993年原关内的土地统征之后,为了加快推进农村城市化,解决无地可用的发展困境,要实行无农村户口和集体土地的这次变法,深圳依据1998年新修订的土地管理法实施条例,其中第二条第五项把集体土地全部转成了...
2022-02-23
今天跟大家聊聊70年产权的红本商品房到期后房子会不会收为国有,或者说会不会被国家收走,因为现在还没有70年到期的房子,具体是怎么处理的一个实际案例可以参考。但根据民法典第359条告诉我们,如果住宅建设用地使用权期已满的可以自动续期,那么作为续期的费用,是缴纳多少土地出让金,还是缴纳各种房产税费,这个暂时没有规定。但小编认为。很多老破旧的小区,如果房子所在的位置有土地二次开发的价值,一般都会通...
2022-02-11
提到小产权房,大家应该都不会陌生了,那么深圳这么多小产权房都是哪些人买的呢,他们为什么又会买小产权房呢,今天小编就为大家分析一下吧。用所周知,小产权房在深圳有良好的流通性和金融属性,小产权房不受政策的约束,变通能力强,且没有税费和商品房一样的复杂建议流程。第一类买小产权房的就是手上资金不够买商品房的,因为小产权房价格相对商品房来说便宜不少,对想在深圳有套房子的朋友来说,小产权房无疑是很好的选...
2022-01-01
要了解东莞的小产权房和深圳小产权房的区别,首先东莞的小产权房政策和深圳的小产权房的政策有什么区别,其实区别是很大的,从土地和房屋性质我们来看一下。第一点,东莞的小产权房是真正的小产权房,是建设在农村集体土地上面的房屋,深圳的小产权房其实是狭义的小产权房,因为深圳都是建设的房屋全部是在国有土地上面建设的,这一点就决定了土地的性质不同。深圳市国有土地,东莞是集体土地,这是第一,土地的性质的不同。...
2021-12-26
很多人说深圳的小产权房没有转过正,其实不然,深圳在过去20多年的时间有过三次转变的历史,第一次是全国性的九八年房改,把由分配制度,到市场商品房中产生的这个按劳分配的集资房全部转成了市场商品房,这个时候集资房是小产权房,但是也有一部分到现在还是在没有转。第二次是2001年,深圳市深圳经济特区历史遗留违法私房若干规定,这一次根据规定下发能够达到条件的给予深圳的小产权房发绿本。第三次是2018年,...
2021-12-23
今天聊一个比较宏观发明的买房的知识,根据2020年清华大学的一份研究报告,我们今天一起和大家一起分享,这里面主要提出了很多大数据的数字,所以希望可以作为大家买房的参考。2020年的清华经济管理学院,清华大学研究院关于发表了对中国整个经济的一个数据,在结合2020年5月11号中国人口普查的一些数据当中,我们一起和大家一起沟通,去探讨一下关于现在目前还能不能够买房,。首先我可以给大家建议的就是,...
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